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“百万豪宅”成交量去年上涨36%八成扎堆K

2013-1-16 14:59:28 中国留学网(http://www.liuxue.net/)  发布者:博文留学

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“百万豪宅”成交量去年上涨36% 八成扎堆AKL
最新数据显示,在去年一年内,共有近3000处住宅以超百万的价格成交,这一数字相比去年增加了36%。

新西兰房产协会(Real Estate Institute of New Zealand)今日公布的数据显示,在2012年间,共有2846处房屋以超百万的价格售出,与2011年的2093处相比增加了36%。

在这些去年成交的“百万豪宅”中,超过八成(2310处)都位于奥克兰,而这也令奥克兰地区去年以超百万价格售出的房屋的成交量相比2011年增长了43%。而这些“豪宅”大多集中在Herne Bay, Ponsonby, Grey Lynn, Remuera, Epsom和Newmarket一带。

与奥克兰房市的热火朝天相比,首都惠灵顿的房屋市场则略显冷清。在过去一年间,惠灵顿房市的成交总额仅为1.43亿纽币,而超百万房屋的成交量则相比2011年缩水了3%。

在基督城,受到震后房源紧缺的影响,当地房价和成交量也出现了显着攀升,数据显示,在过去一年中,基督城的房屋成交量相比2011年增加了27%。

REINZ首席执行官Helen O'Sullivan表示,作为新西兰最大的城市,奥克兰仍然面临严重的房源短缺,而正是这一缘由,导致了奥克兰房价的不断上涨。“我认为这一数据展示了新西兰房市存在着严重的分级情况,在奥克兰,房价一升再升,而在其他大部分地区,房价却保持不动,甚至出现下跌。”

她表示,如果不增加房源供给,将没有任何方法手段能改善目前奥克兰房市的失控状况。

在过去一年间,有大量奥克兰地区房屋已超过政府估值数十万的价格售出。

去年9月,奥克兰商人Grant Nola和他的前保加利亚职业网球手妻子以225万纽币的价格售出了他们位于Westmere地区William Denny Ave的住宅,这一售价比190万的政府估价足足高出35万纽币。而他们购入该住所时,仅仅花费了93.2万纽币。

7月,位于Mt Albert地区Monaghan Ave 25号的一处3居室房屋以108.6万纽币的价格售出,比其67万的政府估价高出41.6万纽币,溢价达62%。

5月,一处位于Orakei的房屋以145万纽币的房屋售出,比其政府估价高出45%。而位于Epsom的Bishop St 6号,政府估价为100万纽币的房屋则以173纽币的价格成交。

4月,Greenlane地区Aratonga Ave 30号政府估价为140万纽币的房屋,最终以190万纽币的价格售出。

 房价猛涨公寓“救世”? AKL或将投建低层公寓

从今年起,在奥克兰各区开始建新的低层公寓楼(low-rise apartment)或许将成为新的流行。Barfoot & Thompson总经理Peter Thompson预测,年内,大量新的低层公寓楼将会在Greenlane, Ellerslie, Mt Eden, New Lynn,Grey Lynn和Takapuna等地开建。Peter Thompson认为,一旦它们获准投建并开始进入市场,或许能够相对减缓降低奥克兰高房价的压力。

 

“与市中心传统的高层公寓楼相比,它们的规格相对较小,有可能只有两到三层。”Peter Thompson称,如今很多人每周工作六天,已经不再有时间和精力去担心自家的草坪和庭院,因此,传统的单层家庭住宅式房屋的热度正在消退,“显然,人们的生活风格和观念正在改变。”

新西兰统计局公布的统计数据显示,如今,奥克兰房屋的数量已无法满足不断涌入该区域居民的住宿需求。据奥克兰市议会首席经济学家Geoff Cooper预计,在未来30年里,奥克兰的人口每19分钟就将增长一人。而这显然导致了奥克兰地区房价的不断攀升。

Barfoot & Thompson的销售数据显示,虽然奥克兰房屋的平均售价已出现轻微下跌,由2012年11月的627,721纽币下跌至12月的624,015纽币,但与年初相比,涨幅依然超过8万纽币。

Peter Thompson表示,如今,对头套房买家来说,首先需要考虑的已不再是“好区”、“坏区”和房价的增值速度,而是“你买得起哪里”,“所以我会说,选择Westmere而非Ponsonby,选择Meadowbank而非Remuera,入住Glenfield而不是Takapuna,买Goodwood Heights而非Hill Park的房子,优先考虑Glen Eden而不是Titirangi。”

学生贷款高额欠款者:还不起,干脆“逃”到澳洲

 

本周,税务部长Peter Dunne宣布将加强学生贷款的催收工作,特别是瞄准了身在澳洲的欠款人。

现在,身处澳大利亚的新西兰欠款人Matthew Fraher就站出来现身说法。在他看来,如果继续留在新西兰,每年还款的压力比现在大得多。既然如此,干嘛不“逃”到澳洲?

2000年,Fraher大学毕业离开新西兰。那时候,他曾联系过IRD,得知自己欠下的贷款总额约为7万元。当时,IRD方面给他开出了偿还方案,要求在一年内偿还15%的本金和利息,总额接近2万元。

以Fraher当时工作的收入,哪怕只是维持最基本的生活需要,也还不起这个钱。他回忆说,当时IRD完全不考虑自己的实际情况,也不考虑其他的还贷方案。

毕业后这些年,Fraher在保险业逐渐站稳脚跟,表示希望能继续偿还贷款。2009年,他回到新西兰,发现算上利息和滞纳金,欠款的总额已经翻倍达到14万元。接下来的三年时间里,Fraher在新西兰工作和生活,每年偿还1万元,但这只是最低还款额。

现在,Fraher的欠款总额约为11万元。今年,他决定重回澳大利亚。在澳洲生活,Fraher欠款的利率为6.4%,即每年产生的利息高达7040元。与此同时,他每年的最低还款额只是3000元,“这规定分明就是鼓励学生贷款的欠款人离开新西兰”。

Fraher算过一笔账,如果每年只是偿还最低还款额,到了自己退休的时候,欠款的雪球可能已经滚到100万元之多。

 

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