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杭州：二增二减看楼市

更新日期：2004-10-9 15:59:41 文章来源：留学网

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     消费者买房的选择余地正在逐步加大。来自杭州市房产管理局的数据表明，2002年杭州市（不包括余杭、萧山两区，下同）新建商品房预售量比上一年增加28％，达283万平方米，这是杭州4年来首次出现预售量的大幅度增长。
    1999年、2000年两年，杭州市商品房预售量分别比上年同期下降19．8％、5％；2001年首次出现了增长，比上年同期增长8．6％；而2002年则大幅度增长。
    商品房预售量是指新审批的，可拿到市场上供应的新建期房，即新增量。它动态地反映了房产市场的可供量。回顾4年来商品房各个类别预售量的数据，我们可以看到，各个供应品种呈现了不同的变化。
    增———
    住宅预售量大幅度增加
    从1999年以来，普通住宅一直供不应求，房价的上升，与供应量的减少有一定的关系。1998年来，住宅的供应量每年都呈下降趋势，到2001年，随着预售条件的改变，普通住宅预售量锐减到156万平方米。到了2002年，普通住宅供应量有了显著增长，为203万平方米。
    写字楼放量较快
    从1998年至2001年，写字楼的年预售量一直稳定在20万平方米左右。1998年为19．8万平方米，1999年为20．3万平方米，2000年为21．83万平方米，2001年为25．2万平方米。去年的预售量则有了较大的增长，为33．19万平方米。中国加入世贸组织，浙江民营经济的快速发展，这些都为写字楼的开发带来了新契机，但由此也面临着对市场细分的进一步调查。
    减———
    别墅预售量有所降低
    从各个商品房类别上看，4年来，别墅的上市起伏最大，1998年高达19．9万平方米，1999年骤减到1．45万平方米，2000年略有上升，达4．78万平方米，2001年则有大幅度的上升，达12．98万平方米。到了去年，别墅预售量又有所下降，全年为8．28万平方米。不过，应该提醒的是，目前很多新推别墅在富阳、余杭一带，并不在该统计范围之内。
    商铺上市量略微下降从1998年至2001年，商铺的预售量每年稳定增长，2001年达到23．14万平方米。但去年则有所下降，为20．76万平方米。商铺一直被视为“黄金”，其投资价值一直被看好，但随着“大商铺小业主”模式在几个楼盘的失败，人们对商铺的开发和投资开始持谨慎和观望的态度。

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